◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末
01
一周前，杭州楼市调控再升级，祭出了“杭6条”。
除了限购、限售等一系列措施外，更把二手房增值税的免征期限，由2年延长至5年。
即使是现在觉得毫无影响，一门心思摇着当下的红盘，但要知道绝大数人一定是这场盛宴中的失意者，部分购房者甚至还会踏足二手房市场。
届时，增值税2改5的影响，就会显露出来了。
而听到这个消息，已经摇到新房的陈先生，也瞬间从摇中锦绣华府的喜悦，一下子跌落到了谷底。
原来，陈先生从今年4月开始，就在出售城东一套89㎡次新房，但由于楼层低加上板块没有什么利好，价格一直就上不去。
从万的挂牌价，一路下降到万，才勉强有人上门看房。
“我这套房子拖到年办产证的，本来满二就不用增值税了，新政一来要到明年底才免征。”
如今，额外多了5.3%的增值税，买家得多承担18万的税费。要是全小区都这样问题也就不大，可绝大多数邻居，早在年底就办出房产证了。
一来一去价格差距就大了，陈先生扳着脚趾头想想，现在要出手可就更难了。
“也只有降价一条路了，还等着卖房钱，把锦绣华府的首付钱去还了。”陈先生无奈地说。
02
的确，5.3%税率还是很惊人的。
打个比方，在杭州一套已经满2年的房产，二手交易价格万，新政前后税费相差26.5万，都可以买辆特斯拉了。
况且，一般二手房交易的税费多由买家承担，要多交二十万多的税，这事放谁身上都接受不了。
自然而然，一批满5年的二手房就会相当吃香了。那么，杭州二手房市场上一共有多少满5年的房源呢？
根据链家数据，截至昨天一共有套满5年的二手房挂牌，数量还不及这两天领证红盘的一半。
而在超套的二手住宅中，也仅仅占了7.5%。
更夸张的是，在这套满5二手房中，10年房龄以内的仅有套，仅占1/4。
它们分布在申花、之江转塘、万达板块、金沙湖等，相对成熟宜居的板块。而剩余的3/4，绝大部分都是有年代感的老房子。
但除了“硬通货”学区房，可以对抗几十年的房龄外，在杭州二手房市场上，吃香的往往是品相上佳的次新房。
所以，《层楼》盘点了13个热门板块的满5年次新房小区，且交付时间在8年以内（-年之间交付），涉及13个板块45个楼盘，一共套房源。（注：部分房源因二次交易或产证办理延迟，或未满5年，在总套数中不体现）
即使无缘红盘新房，让你淘二手房也能稳稳地省掉一大笔税费。
注：以下表格挂牌数据来源链家，成交均价数据来源好找房。
奥体板块三品落幕，除了那几十套的㎡杭州壹号院，奥体暂时就没有新房可买了。
要入驻奥体板块，最快的方式就是买二手房。但在这个后起之秀板块中，要找到满5年的次新房小区实属不易，仅有春江彼岸和春和钱塘，挂牌房源不过49套。
至于水榭春天、金色江南都是年交付的，要等上几个月整个小区二手房才能满5年。
而最火的奥体三兄弟，哪怕从开盘时间算，也都还没有满5年。
未来科技城与奥体新房供应量即将归零不同，未来科技城还是有不少新房库存的。
天空之城三期、富力中心南区、晓月澄庐、沐宸院，还有金成、众安的两宗宅地。但可惜的是，除了晓月澄庐，其余房源基本只对无房户和人才敞开怀抱。
有房家庭们想要改善买房，只能在二手市场上寻觅。
惨烈的是，未来科技城核心区仅有两个满5楼盘，一个是青枫墅园，另一个是海派风范，总的供应量不足百套。
滨江区政府、西兴及沿江随着丹枫四季一把清，滨江区政府板块已经没有可售新房。三四桥之间，只余一个西兴的龙湖滨康综合体和长河现房保利天汇。
区政府板块的满5次新房小区仅有3个，其中明月江南和望江南是江南实验的学区房。
官河锦庭和东方花城靠近限价5.15万的滨康综合体，从目前二手房成交均价来看，其实还是有一定捡漏空间的。
钱塘帝景是沿江唯一满5的小区，而铂金名筑是长河满5的小区。
申花板块目前，申花板块在售的只有天荟、滨融府两个楼盘，且房源量不足千套，限价均为5万4。
从板块满5二手房成交均价来看，由于育才登云学区因素，上尚庭和绅华府和新房有一定倒挂，其余三个楼盘均价都低于板块限价。
在这个豪宅板块，二手房价动辄上千万，增值税费当然是一笔不菲的开支。
但或许富人们更愿意挤进宜和园、养云静舍这类刚交付的小区，哪怕只能够得着低楼层的价格。
城东新城从年底开始，城东新城进入供应量井喷状态，流摇几乎成为常态。
不过随着板块商业配套、路网的提升，以及中央公园等二手房价屡创新高，花语天境、德信中心等楼盘中签率持续走低。
而如今的城东新城，库存量还不到套，加上核心地段的地块基本已经出让，现在其实已经进入买一套少一套的节奏了。
整个城东新城，仅有两个满5二手房小区，分别是曙光之城和维萨，近期成交均价也都低于板块限价。
萧山市北从新房到次新房，市北板块的供应量一直都不小。
今年市北西的桂语听澜、星翠澜庭、星漫里、闻博花城均已清盘，市北的展望和潮起云上府，也马上进入收官的节奏。
好在，前不久滨江刚刚斩获市北核心的宅地，在售的还有博语华庭，已经待上市的博奥花宸里。
相比板块二手房最高已经突破5万，这三个满5次新房小区，相对来讲价格还是挺诱人的，均不到4万，和板块37元/㎡限价不相上下。
钱江新城从江河汇到南星，跨越钱江新城一期和二期的核心区，满5年的次新房小区仅有一个蓝色钱江。
东房润园、悦玺、春江花月等小区，基本在10年房龄以上，而壹品、候潮府、留香园等交付又不过2年。
御潮府、江河鸣翠双双谢幕后，钱江新城只有凤起钱潮的合院，以及新鸿基江河汇和新世界望江，一共三个项目可售了。
之江转塘目前，之江转塘一共有三个在售楼盘，分别是珊瑚世纪、云境和茗春苑，高层限价为3.75万。
最近一次摇号，珊瑚世纪、云境中签率低至个位数，茗春苑也仅为17%。
在满5二手房方面，之江转塘板块还是能找到不少次新房小区的，房源量也有套。除了之江九里价格略高，其他几个小区基本与限价持平或略低。
蒋村板块整个蒋村板块，只有一个待售楼盘，就是现房销售的中国府，预计今年会入市。
在基本没有可出让宅地的蒋村板块，买房基本只能选择二手房。蝶园已经有10年+的房龄，西庐一二期均未满5年，有着学区光环的河滨之城也是如此。
好在，大供应量的西溪城园已经满5，而且二手房品质有口皆碑，当然价格也是不低。
另外，还有同时期交付的西溪华府和香溪，也均满5年，但供应量比较少。
其他板块结尾那么，增值税2改5之后，对年后的二手房行情会有何影响呢？
我觉得最大冲击的，是一些非热门板块不满5年的次新房。在过去一年中，虽然奥体、未科、钱新等热门板块猛涨，但也有不少板块静如死水。
比如，陈先生要出手的二手房板块，不涨反跌。如今还要多出10几万的税费，买家当然会货比三家，在同等价格下选择满5的小区。
那么，对于热门板块的未满5次新房来说，又是怎样一种情况呢？
以奥体为例，三兄弟哪怕都要增值税，但依旧会有不少买家。一方面是板块预期放在这里，另一方面是的确没有新房可买，只能在二手房里选择。
所以，热门板块的二手房价，极有可能还会有上升的空间。
但这样的空间也一定是有限度的，当二手房价突破买家的承受力时，那就会像现在的未来科技城一样，价格和成交量都陷入僵持的状态。
▍今日可登记楼盘
CENGLOU·CHINA
案名均价摇号情况银城
青山湖畔
板块：青山湖
房源：套
户型：90-㎡
登记方式：验资30万
登记日期：2.2-2.4
建发金辉
紫璋台
28板块：三墩北
房源：套
户型：90-㎡
登记方式：首套冻资90万，其他万
登记日期：2.1-2.3
绿城交投
晓月澄庐
板块：未来科技城
房源：套
户型：-㎡
登记方式：首套冻资万，其他万
登记日期：2.1-2.3
招商融信
天澜
28板块：三墩北
房源：套
户型：90-㎡
登记方式：首套冻资90万，其他万
登记日期：2.1-2.3融创云帆
未来社区
板块：大江东
房源：0套
户型：98-㎡
登记方式：首套冻资50万，其他万
登记日期：2.1-2.3滨江
君品名邸
板块：奥体
房源：套
户型：-㎡
登记方式：首套冻资万，二套万，一次性万
登记日期：2.1-2.3锦上文澜板块：下沙沿江
房源：套
户型：89㎡
登记方式：首套冻资80万，其他万
登记日期：2.1-2.3
▍观点·问答·导购·土地·市场
CENGLOU·CHINA
◎落寞！曾风光无限的“国际滨”江景房，如今只能卖4万+
◎杭州提前锁定“抢人大战”冠军？各城区人口流入分析
◎平均16人参与，拍88回合，有人就是喜欢老破小
◎高处乌云笼罩，低处晴空万里
楼先生问答NO.
◎长租公寓频繁暴雷，“以租养贷”炒房玩不下去了？
◎榜单出炉：这两年，杭州赢了哪些“城运”之战？
◎下个月土拍：限价还是严厉
楼先生问答NO.
◎昔日“万人摇”红盘，如今出租回报仅0.9%
◎杭州业主拉横幅庆祝二手房价破5万，什么骚操作？
◎警惕新一轮的一二手房倒挂
楼先生问答NO.
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作者∣费洛蒙
编辑∣二叔
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